Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Недвижимость во въетнаме

Подведем итоги Статья обновлена: 27 мая Остров Фукуок не то тот богом забытый кусок суши, каким он был еще 10 лет назад. Сейчас Фукуок динамично развивающийся курорт, в который правительство Вьетнама и международные инвесторы ежегодно вкладывают миллиарды долларов. Здесь активно возводятся сетевые отели и жилищные комплексы, открываются парки развлечений. Неудивительно, что спрос на покупку курортной недвижимости на острове только растёт.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Курс валют

Согласно последней официальной статистике каждый четвертый покупатель квартиры или домовладения в этой стране — иностранец. Что касается россиян, то особое внимание к приобретению жилья во Вьетнаме проявили жители Дальнего Востока.

Еще совсем недавно Вьетнам был закрыт для иностранных вливаний в сферу жилой недвижимости. Житель другой страны не мог купить здесь ни дом, ни землю, ни квартиру. Но с 1 января года Национальным собранием была принята резолюция, гласящая, что иностранный гражданин отныне имеет право приобретения жилья во Вьетнаме.

Правда, не каждый. Разрешено покупать недвижимость во Вьетнаме следующим категориям иностранцев: имеющим заслуги перед страной, внесшим весомый вклад в науку Вьетнама, предпринимателям, имеющим здесь свой бизнес, гражданам, имеющие государственные вьетнамские награды, иностранным холостякам, решившие вступить в брак с вьетнамской невестой.

Привлекательность предложения о вложении в недвижимость этой страны неоспорима во многом благодаря полной непрозрачности местного рынка недвижимости. Иными словами, о вложениях в такую собственность не узнает никто. Для сравнения — подобные сделки с американской или европейской недвижимостью имеют высокую степень прозрачности.

Скрыть покупку дома или квартиры от налоговых органов, семьи или партнеров по бизнесу — просто нереально. Вьетнам — полная тому противоположность. Цены на недвижимость До бума, связанного с отзывом запрета на ивестирование в недвижимость иностранных граждан, во всех городах Вьетнама здания строились по этажей, не выше.

Теперь все изменилось. В стране начали появляться первые высотки в этажей, не говоря о многоквартирных девятиэтажных зданиях. Проектирование жилых строений тоже изменилось и приблизилось к европейскому стандарту. Ранее ширина фасада здания не превышала 5-ти метров, глубина ти метров.

Такие многоэтажки с высоты птичьего полета походили на книги, стоящие на полке в библиотеке. Расстояние между ними было очень маленьким.

Объясняется такое планирование микрорайонов просто - недвижимость во Вьетнаме стоит дорого, благодаря высокой стоимости земли. А вот цены на строительных материалы здесь не высокие. По производству цемента, например, Вьетнам оставил Россию далеко позади.

Других строительных материалов собственного производста тоже в избытке. Что касается цен, то, как и в любой стране — в крупных городах недвижимость дороже, ближе к периферии — дешевле. В Ханое, столице Вьетнама, с года цены на недвижимость выросли в 3,6 раза.

Причем повышение цен было узаконено Национальным собранием Вьетнама как раз перед снятием запрета на приобретение недвижимости в стране иностранными гражданами. Иначе говоря, страна неплохо подготовилась к иностранным инвестиционным вливаниям. Цена 1 квадратного метра квартиры в столичной многоэтажке сегодня равна долларов США.

В Хошимине бывший Сайгон цены примерно такие же. Здесь же планируется строительство сразу нескольких новых жилых мегарайонов в месте, где ранее находились старые фабрики. По подсчетам специалистов, расчистить придется около тысячи отработанных объектов, чтобы дать дорогу новым инвестиционным вложениям.

Все больший интерес проявляют местные и иностранные граждане к покупке недвижимости на острове Кондао. Там сейчас идет возведение гостиниц, мини-отелей и частных вилл для продажи и аренды. Приобрести землю и самостоятельно построить на ней коттедж тоже можно.

В Ханое цены на нее колеблются от 10 долларов за сотку до долларов. В Хошимине цена за сотку доходит до долларов США. Самое дорогое жилье в стране находятся на небольшом острове Даймонд, который расположен в десяти минутах езды от Хошимина.

Там на продажу недавно было выставлено квартир по стоимости от до 3 млн. Покупка недвижимости во Вьетнаме При всей привлекательности инвестиционных вложений в недвижимость социалистического Вьетнама, не стоит забывать, что вся земля здесь по-прежнему принадлежит государству. Выкупить ее нельзя, но можно оформить долгосрочную аренду на срок до 70 лет, при этом пролонгация пользования разрешена за внесение дополнительной платы.

Иностранцу разрешается иметь во Вьетнаме только одну единицу недвижимости, продать приобретенное жилье он может не ранее, чем через год после покупки.

Теоретически, оформление сделки с недвижимостью занимает во Вьетнаме около 60 дней. Как и в России, подыскав подходящий вариант покупатель оставляет продавцу залог, который остается продавцу в случае отказа от покупки. При покупке квартиры на первичном рынке первое, что необходимо уточнить — имеет ли застройщик лицензию на строительную деятельность и согласован ли план застройки с местными властями.

Договор купли-продажи подписывается и подтверждается нотариально. С года в законную силу вступают новые налоги для иностранных покупателей, желающих приобрести во Вьетнаме земельный участок. Очевидно, что столь большая сумма налога для иностранцев утверждена для того, чтобы земли не выкупались с целью дальнейшей спекуляции этим и без того дорогим вьетнамским ресурсом.

Условия ипотечного кредитования Так как во Вьетнаме до начала XXI века вообще не существовало частной собственности, вся недвижимость являлась государственной, то история ипотеки начинается в этой стране с гг. Несмотря на молодость ипотечных программ , изначально направление было выбрано верно.

Первым этапом формирования ипотечной системы стало создание местного Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. Россия, кстати, во многом переняла вьетнамский опыт в данном вопросе. Иностранцам ипотеку пока что не выдают.

Но если учесть, что средняя ежемесячная заработная плата менеджера в Ханое или Хошимине - долларов, то взять жилищный кредит с таким заработком будет довольно проблематично. Ежемесячный взнос за квартиру площадью кв.

Поэтому в настоящее время правительством Вьетнама разрабатывается новый проект, разрешающий ипотечное кредитование иностранным гражданам в банках Вьетнама.

Но с начала года мы, скорее всего, это узнаем. Ключевые понятия:.

Купить недвижимость во Вьетнаме: сравниваем цены в 3 городах

Согласно последней официальной статистике каждый четвертый покупатель квартиры или домовладения в этой стране — иностранец. Что касается россиян, то особое внимание к приобретению жилья во Вьетнаме проявили жители Дальнего Востока. Еще совсем недавно Вьетнам был закрыт для иностранных вливаний в сферу жилой недвижимости. Житель другой страны не мог купить здесь ни дом, ни землю, ни квартиру.

Продается отель "Pandanus Resort Недвижимость во Вьетнаме - это больше, чем просто недвижимость. Это - стиль жизни, это - азиатская песня, это - неповторимое биение сердца джунглей, это - дикие пляжи, сказочные острова, это - бурно развивающийся азиатский капитализм, это - невероятная прибыль для тех, кто окажется здесь в нужный час. А час пробил!

Однако в году были внесены поправки в нормативно-правовую базу, согласно которым иностранные граждане могут покупать, становиться полноправными собственниками недвижимости во Вьетнаме и совершать различные действия с ней. В году ожидается рост инвестиций со стороны Китая, Японии, Сингапура и Кореи. Россияне также заинтересованы в покупке недвижимости во Вьетнаме, ведь туристический сезон здесь открыт круглый год, а значит арендный бизнес принесет хорошую пассивную прибыль. Теперь можно приобрести уютный дом во Вьетнаме, закон это позволяет.

Покупка недвижимости во Вьетнаме: теперь доступна и для иностранцев

Квартира в Нячанге — что стоит знать если вы задумались о покупке? Обязательно к прочтению всем, кто задумывался о покупке квартиры в Нячанге. Многие из вас посещают Вьетнам не в первый раз и почти каждый сразу после возвращения домой начинают планировать свой следующий визит в эту чудесную страну. Нячанг стал излюбленным местом отдыха иностранцев практически со всего земного шара, и он традиционно пользуется особенной популярностью у наших соотечественников. Это неудивительно — хороший климат, чистое море, дружелюбный народ и доступные цены заставляют нас возвращаться сюда снова и снова! В последнее время всё больше иностранцев выбирают Нячанг и в качестве места своего постоянного проживания, что во многом вызвано позитивными изменениями в законодательстве и экономике страны. Начиная с 1 июля года иностранцы получили право покупать недвижимость во Вьетнаме.

Ипотека во Вьетнаме

Однако учитывая тот факт, что на территории Европы стоимость квадратных метров в последнее время падает, именно сейчас наиболее подходящее время для исследования рынка азиатской недвижимости в целом, и Вьетнама в частности. Надо сказать, что рынок недвижимости Вьетнама официально открылся для иностранных граждан не так уж давно — с 1 января года в силу вступила резолюция, согласно которой разрешено приобретать недвижимое имущество на территории Вьетнама иностранцам. Однако существуют и некоторые ограничения, которые необходимо учитывать. Такая привилегия распространяется лишь на отдельные категории нерезидентов, а именно на инвесторов, предпринимателей, представителей иностранных организаций, различного рода дипломированных специалистов, ученых и деятелей культуры, работающих во Вьетнаме, а посему приносящих пользу вьетнамской экономике.

Бизнес стиль Вьетнам Современные авторы Туризм Это первый шаг большой истории.

На сайтах бронирования изучаем отзывы, бронируем жилье и едем наслаждаться отдыхом. Сайты, на которых безопасно бронировать жилье во Вьетнаме: Booking. Цены указаны такие же, как если бы вы снимали жилье на месте, поэтому нет смысла тратить время на поиски, приехав в страну. Дальше идут отели, потом бунгало и виллы.

Недвижимость на Фукуоке

Недвижимость во Вьетнаме Особенно их интересует курортная недвижимость, которую можно использовать для своих бизнес-идей. Как правило, вьетнамцы проводят сделки либо в начале года, либо в конце.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Недвижимость во Вьетнаме: как купить квартиру в Нячанге / аренда жилья в Нячанге

Этому способствует ряд факторов, таких как значительный рост ВВП, низкий уровень инфляции и новый закон, разрешающий иностранцам приобретать недвижимость. Компания Stablewood Financial оказывает помощь в покупке и аренде недвижимости во Вьетнаме. В году во Вьетнаме было привлечено иностранных инвестиций в размере 20 млрд. Оказавшись на гребне волны так называемых новых и развивающихся экономик, Вьетнам в целом и его крупные города в частности стали чем-то вроде магнита, притягивающего иностранные инвестиции. Вьетнамская экономика За последние 30 лет Вьетнам активно рос и развивался.

Содержание недвижимости во Вьетнаме

Краткие факты про страну: пополняем знания Социалистическая Республика Вьетнам — лучшее место для начала новой жизни для тех людей, которые устали от однообразия и рутины окружающих условий родного края. Страна возрождается на обломках устроя и руинах прежней державы, существование которой было омрачено и очернено войной. Сегодня строительство во Вьетнаме — наиболее развивающийся государственный сектор. Новостройки, коттеджи, бизнес-центры постепенно наполняют улицы, проспекты и бульвары. Недвижимость во Вьетнаме активно расширяется и качественно меняется. Но наибольшей популярностью среди градостроителей пользуются типовые здания. Их главные характеристики: малая этажность — от 2-х до семи; глубина — 20 метров; внешний вид напоминает стоящие близко книги; доступное жилье для эмигрантов и среднего слоя.

Налога на владение недвижимым имуществом во Вьетнаме до сих пор нет, так как до недавнего времени в стране не существовало понятия частной.

Недвижимость во Вьетнаме Вьетнам Давным-давно, еще в I тысячелетии до н. Соседнее государство Китай, очень мощное и развитое, обратило внимание на сказочную землю, и вскоре королевства стали частью Китайской империи. В XI веке, в уже независимой стране, была основана первая из великих вьетнамских династий - Ли, правившая Вьетнамом лет. Но, несмотря на независимость, влияние Китая ощущалось во всем.

Недвижимость в Вьетнаме

Для всех остальных статья о недвижимости Вьетнама и Нячанга в частности, будет хорошим побуждением к действию, ведь никогда не поздно выйти за рамки собственной скорлупы и начать покорять мир! Вьетнам, в широком смысле, открылся для иностранных инвесторов лишь в году. С тех пор, во Вьетнам хлынули денежные потоки от различных корпораций, частных компаний, обычных туристов и скупщиков недвижимости — все они желали захватить лакомый кусочек пожирнее в этой отрасли. Лично я считаю, что Вьетнам на данный момент является одним из самых интересных мест для инвестиций в недвижимость в Азии.

Процедура покупки По многим рейтингам международных изданий Вьетнам входит в десятку самых дешевых стран в мире. Цены на продукты не высокие, если знать, где покупать, то на 10 долларов можно купить килограмм рыбы или морепродуктов, килограмм риса, овощей, фруктов и бутылку вина. Литр разливного пива в местных заведениях стоит 10 рублей. Стоимость приема у врача в современном госпитале может стоить около 10 долларов.

Комментариев нет Многие жители России, Казахстана, Украины, задумываясь о покупке недвижимости, хотят вложить деньги в дома на заграничных курортах. Это дает им возможность постоянно жить в тепле, либо приезжать на море в зимнее время.

Процедура покупки в других странах Опубликовано в журнале International Residence 21 г. Кто из нас хоть раз не мечтал о собственном маленьком домике где-то далеко-далеко, где всегда тепло, круглый год зреют фрукты, а гардеробу и автомобилю нет нужды вести двойную жизнь — летнюю и зимнюю? Добавьте к этому приветливых местных жителей, невероятную историю и культуру, а также вкуснейшую кухню — и вы получите… Вьетнам! Туда можно ездить и в качестве туриста, однако если чувства к этой стране более серьезны, то вам рано или поздно придет в голову мысль о том, чтобы обзавестись во Вьетнаме недвижимостью… Экономика Начиная с момента проведения экономической реформы в г. И пускай вас не пугает социалистический строй: страна идет рыночным курсом, и правящие круги делают все от них зависящее для того, чтобы, во-первых, Вьетнам не выпал из мирового экономического поля, а во-вторых, получал выгоду от популярности в качестве туристического направления.

Однако даже такие жесткие условия привлекают на рынок недвижимости Вьетнама иностранцев, и российские граждане не являются исключением. Конечно, условия и ограничения для того, чтобы купить недвижимость во Вьетнаме, жесткие. Но что же тогда привлекает сюда зарубежных и российских инвесторов? Вьетнам является второй азиатской страной по уровню роста экономики. Это дает уверенность, что у рынка недвижимости достаточно стабильные перспективы. Но ведь страна, так интенсивно развивающаяся, быстро преодолеет кризис, и тогда цены на недвижимость сильно возрастут! Это и является главным аргументом для инвесторов.

Savills Domaza Раньше во Вьетнаме существовали строгие правила в вопросах иностранной собственности. По этой причине далеко не многие иностранцы были готовы инвестировать в недвижимость этой страны. Однако в июле года правительство Вьетнама ввело новый закон о жилой собственности. Это значительно облегчило процедуру покупки недвижимости для иностранцев.

Комментариев: 7
  1. Всемил

    Нужен импичмент, пошел он на а не выборы ему. Он падло еще такого тут успеет наворотить до выборов. С другой стороны, кто вам сказал, что прийдёт новый кто лучше! Юля? Даааа, она то порядок наведёт конечно. Ещё одного зека в президенты, почему бы и нет.

  2. porerbconwa

    Объяснили внятно! Спс!

  3. Калерия

    Пойду возьму кредит)))

  4. Юлий

    Эм. Зачем я смотрю это в 5 часов утра? Не разу не был на допросе и не планирую.

  5. Михей

    Получил 2 га около 2 года назад.

  6. Лидия

    Да во всех школах каждый год сбор денег на все и плюс в период школы учебного года еще сборы денег на парты окна и т.д. На учителя на директора завуча школы собирают дань денег на подарок. На выпуск любого класса года сбор денег,что бы отметить уходящий год учебы. Это сбор денег на все,а детский сад та же история сбор денег училище любое давай и все. Я не хочу жить в этой стране. Люди сами виноваты в своих бедах они их кормят и создали, я против этой системы кормления упырей.

  7. Софья

    Привет Тарас))классный пункт видео ответов))тоже есть таковой вопрос))существует ли такой закон о налоге за пользование недрами нашей земли?а точнее про налог на собственный колодец на своём участке?😉))👏👌✊💪👋удачи! КОМУ ИНТЕРЕСТНО АЙДА😉.!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.