Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости в населенных пунтктах

Цена от: рублей. Время выполнения: от 7 рабочих дней. От кадастровой стоимости отталкиваются при расчете суммы налоговых обязательств, при заключении договора залогового кредитования и в ряде других случаев. Этот показатель рассчитывается путем проведения кадастровой оценки недвижимости. Кадастровая оценка — процедура, в результате которой формируется кадастровая стоимость объекта недвижимости. Она отличается от рыночной стоимости, поскольку не учитывает ряд факторов, которые оказывают существенное влияние на цену на рынке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Оценка недвижимости в Крыму

Рыночная стоимость участков земли в России определяется согласно положений федерального законодательства об оценочной деятельности. В нашей стране использование земли является платным: плата взимается либо в форме налога на землю, либо посредством арендной платы.

Для определения размеров этой платы необходимо проведение независимой оценки рыночной стоимости участка. Оценка может понадобиться и в случае купли или продажи участка, получения кредита, необходимости внесения взноса в уставной капитал, получения земли по наследству или раздела имущества.

Данный автореферат диссертации должен поступить в библиотеки в ближайшее время Уведомить о поступлении. Кухтин Петр Викторович. Совершенствование экономической оценки земель населенных пунктов На материалах городов Моск.

Глава 2. Общие принципы и методы оценки земель на селенных пунктов Глава 3. Экономическая оценка земель населенных пунктов на материалах городов Железнодорожного и Серпухова Московской области Экономическая оценка земель промышленно-коммунального назначения I группа землеполъзователей Экономическая оценка земель с уникальными условиями использования III группа землепользователей Введение к работе Необходимость перехода экономики России на рыночные отношения сейчас является общепринятой, хотя до сих пор нет рациональных вариантов достижения данной цели, предусматривающих методы, темпы и уровни этого перехода.

Отсутствие законодательной базы на федеральном и местном уровне не позволяет включить в активный оборот главный объект недвижимости — землю. Формирование рыночной экономики тесно связано с формированием земельного рынка, что ставит перед субъектом собственности проблему оценки земли и как.

Данный вопрос и предназначено решать экономической оценке земель. Развитие рыночных отношений в России закономерно привело к включению в гражданский оборот, точнее в сферу товарно — денежных операций, объекты недвижимости, в частночти земельных участков, что в свою очередь, поставило необходимостью аде к — ватного определения стоимостного эквивалента земельного участка конкретного целевого назначения.

В настоящий момент интерес к оценке земли проявляют все участники земельного рынка. Более активно проявляется интерес к оценке как со стороны участников различных имущественных сделок с землей, зданиями — сооружениями, так и со стороны государственных органов, регулирующих земельный рынок в пределах своей компетенции, уста — новленной законодательством. Целью диссертационной р аботы является совершенствование научно — методических положения экономической оценки земель и Формирования цены земельных участков различных групп землепользователей в населенных пунктах.

В соответствии с целью исследования решались следующие задачи: исследовались правовые и методические аспекты осуществления экономической оценки земель населенных пунктов; определялись факторы, влияющие на формирование цены на конкретный земельный участок; выявлены радиусы взаимодействия факторов и подфакторов; определены оценочные зоны для различных групп землепользователей.

Объект исследования. Функционально и стационарно суще — ствующая территория населенного пункта. Предм е т исследования. В качестве предмета исследования рассматривалась механизм формирования стоимости земельных участков в условиях создания механизма рыночной экономики на территории населенных пунктов.

Мето дика исследования. Методологической основой настоящей работы является системный подход к исследованию Формирования рыночной стоимости земельных участков различных групп землепользователей.

Конкретизацией системного подхода к изучению социально —экономического формирования стоимости земельных участков, по нашему мнению, является подход, в котором учитывалась как областная региональная система формирования. Индивидуальный подход к экономической оценке различных групп землепользователей позволяет выявить всю совокупность влияния экономических и макроэкономических факторов на уровне населенного пункта. Теоретической и методологической базой исследования явились классические работы по формированию земельной ренты и рыночной стоимости земельных участков таких ученых как: Александрова А.

С, Артеменко В. Из специальных методов исследования использованы методы системного анализа, экономико — математического моделирования, математической статистики. В работе предложена постановка и решения задачи по экономической оценке земель населенных пунктов, в частности городов, для целей реструктуризации платности землепользовании и путей совершенствования экономической оценки земель по следующим элементам:. Разработана методика оценки земель по группам землеполь зователей, выявлены тенденции и закономерности распределения оценочных зон по территориям исследуемых городов.

Предложенные модели экономической оценки земель по группам землепользователей позволят определить зоны повышенного или пониженного спроса на земельные участки и с помощью экономических рычагов — снижения платы за землепользования — привлечь потенциальных землепользователей инвесторов на менее привлекательные земельные участки.

Предложенная в диссертации модель экономической оценки земель городов позволяет выявить всех городских землепользователей и создать налогооблагаемую базу как экономическую основу основных федеральных налогов, сбалансировать формирования доходной части бюджета всех уровней. Важным отличием предлагаемых моделей экономической оценки земель различных групп землепользователей является введение фактических затрат, взятых непосредственно с производства: как из материалов строительных организаций, так и из аналитических отчетов риэлторских фирм, и непосредственные расчеты, сделанные самим автором,.

Разработанная методика экономической оценки земель населенных пунктов по группам землепользователей на местном региональном рынке позволяет существенно повысить эффективность городского землепользования, регулировать промышленную и жилую застройки, совершенствовать развитие инженерно —строительной и социально — бытовой инфраструктуры как на территории населенного пункта, так и внутри зон застройки.

Результаты оценки земель можно также использовать для кор — ректировки нормативной цены земли конкретного целевого назна — чения, определять размер платы за предоставление прав аренды и самой арендной платы. Важным практическим итогом исследования явилось то, что результаты экономической оценки земель позволяют усовершен — ствовать Генеральный план развития конкретного населенного пункта с учетом формирования ценовых зон и специфики развития проектной территории.

Ап роба ция работы. Итоги работы докладывались и одобрены на научно — практической конференции ГУ За 19 — 20 марта г и на научной конференции молодых ученых ГУЗа декабря г , использованы при выполнении научных отчетов, хоздоговорных работ. Объе м работы. Работа состоит из введения, трех глав, выводов и предложений и 26 приложений, иллюстрирована 10 рисунками, 7.

Список литературы содержит наименований. Объем работы страницы без приложений. На защит у выносятс я следующ и е основные положе ния дис сертации:. Одним из самых специфических природных ресурсов является земля. Она фактически является основой существования человека, местом его обитания, пространственным базисом для размещения любого вида предприятий, его культурно — бытовой деятельности.

В СССР после года земельно — оценочные работы фактически были приостановлены в связи с национализацией земли и военными действиями. Частичное возрождение земельно — оценочных работ стало возможным в условиях осуществления государством НЭПа, что потребовало введение рентных платежей за сельскохозяйственные и городские земли. В этот период, с по годы, были определены 8 классов пригодности сельскохозяйственных земель.

В году Совнарком установил дифференциальную арендную плату для 10 классов городских поселений. Ликвидация НЭП и сплошная коллективизация — г. Вновь к проблеме оценки земель возвратились лишь в начале 50 —х годов, а именно в году. Докучаева, которой была определена задача по возобновлению исследований по бонитировке почв. В основу были положены принципы Докучаева и Симбирцева, основанные па изучении почв и их плодородии. С по годы были проведены экспериментальные работы по исследованию и оценке земель.

В году Почвенный институт им. Начиная с года значительные исследования по оценке земель выполнялись в Государственном научно — исследовательском институте земельных ресурсов ГИЗР [87, с. За период — годы было проведено четыре тура оценки земель па уровне хозяйств, районов, областей краев. Теоретически оценке могут быть подвергнуты те объекты, у которых есть один или несколько качественных показателей, по величине которых можно сделать определенную классификацию данных объектов.

Эти качественные показатели должны отвечать следующим требованиям:? Необходимо отметить, что земля имеет множество сравнительных признаков, которые выбираются индивидуально и согласно цели оценки земель. Цель оценки определяет сферу применения результатов земельно — оценочных материалов в виде оценки. От определения целей оценки зависит выбор методов оценки земель.

В социалистическом государстве, в период существования СССР, а именно с года по год, были следующие цели оценки земель:? Из этого видно, что земля может оцениваться с разных позиций, каждая из которых ориентирована на определенную цель и практическую задачу. Предметом оценки является изучение и определение потребительной стоимости земель. Оценка землепользовании как объекта производилась при общей экономической оценке для целей планирования, организации руководства сельхозпроизводства,.

Прежде чем проводить анализ применения ранее исследованных методов оценки, необходимо проанализировать современное состояние правовой и экономической ситуации на рынке земли. Частная собственность на недвижимость юридических и физических лиц. В Западной Европе и США действует система законодательных актов, позволяющая юридическим и физическим лицам иметь в частной собственности земельные участки практически любого целевого назначения исключения составляют — земли обороны и служб государственной безопасности.

В настоящий момент, по действующему законодательству, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением того, которое может наносить вред обороне и безопасности государства и его граждан. Количество и стоимость недвижимого имущества не ограничивается, кроме случаев, прямо указанных в ГК РФ ст.

В настоящий момент существует несколько видов собственников объектов недвижимости: физические и юридические лица. Рассмотрим более подробно правомочия юридических лиц по распоряжению земельными участками: — государственные и муниципальные предприятия; согласно ст. В настоящий момент существует несколько видов зонирования территорий населенных пунктов: архитектурно —планировочное, градостроительное, оценочное. Для каждого из видов зонирования территорий населенных пунктов существуют свои концепции.

Существующая концепция выделения оценочных зон предлагает в установление городских кварталов со схожими оценочными показателями экономической оценки земли. Первичной единицей формирования оценочной зоны предлагается автором принимать единичный объект землепользования. Вторичной единицей формирования оценочной зоны будет квартал компактная, функциональная группа землепользователей со схожими характеристиками и параметрами. Третьей единицей фор — мирования оценочной зоны является группа кварталов, находящиеся в тесном соприкосновении друг с другом, имеющие общие оценочные факторы и подфакторы.

На четвертом этане формируются оценочные зоны состоящие из оценочных кварталов. Градация на оценочные зоны происходит по мере оценки го — родских территорий по факторам оценки. В частности, уже при расчёте 1 фактора, в пофакторной экономической оценке проис — ходит формирование первичных и вторичных единицы оценочных зон, а при расчёте 2 и 3 фактора формируются третьи и четвертые единицы формирования оценочных зон города.

Однако прежде чем начинать пофакторную оценку и формирование оценочных зон необходимо проанализировать архитектур — но — планировочную компоновку города, современное состояние расселения на оцениваемой территории.

Градостроительные принципы определения градостроительной ценности и градостроительных зон сформированы в границ заложены в следующем положении строительных норм и правил СНиП 2.

Согласно инструкции: "О градостроительном зонировании населенных пунктов с численностью населения от 80 до тыс. Основные требования предъявляемые к плану заключаются в следующем: на плане должна быть нанесена утвержденная административным органом городская поселковая черта, выделены водоисточники. В границах городской поселковой черты выделяются зоны различного функционального назначения, согласно действующему СНиПу В связи с тем, что обычно в населенном пункте селитебная территория занимает значительную его часть, территория насе — ленного пункта делится на планировочные участки.

Их границами могут выступать естественные рубежи ярко выраженные элементы рельефа — реки, ручьи, овраги, балки, обрывы и другие элементы городского ландшафта ; границы памятников архитектуры с зонами регулируемой застройки; крупные инженерные сооружения железные дороги, магистральные автомобильные дороги, магистральные улицы ; границы охранные зоны, заборы предприятий производственного и не производственного назначения ; границы сельскохозяйственных и лесных угодий, другие отличительные черты местности защитные лесополосы.

На территории селитебной застройки границами выделяются различные строительные зоны территории, застроенные однотипными жилыми домами : зона усадебной, малоэтажной застройки, зона многоэтажной секционной 3 — 5 этажей , зона многоэтажной секционной 6 — 9 этажей , зона многоэтажной секционной застройки 10— 12 этажей, до 22 этажей. Также определяется функциональная характеристика, зоны по преобладанию той или иной застройки и различают: селитебную, селитебно —промышленную, промышленную, рекреационную, се — литебно — рекреационную, согласно СНиП Вторая группа землепользователей — группа объектов коммерческого назначения: культурно — зрелищного обслуживания, многоэтажная и индивидуальная застройка, офисная застройка, промышленные предприятия предприятия с занимаемой площадью до 12 га, складские помещения , предприятия питания и торговли мелкие кафе, палатки и.

Для определения стоимости земельных участков под перечисленными объектами необходимо иметь данные по рыночной стоимости данных объектов информация будет взята из агентств по торговле недвижимостью и восстановительной стоимости данных объектов информация будет браться из БТИ городов Железнодорожного и Серпухова.

После этого будет -производиться расчет стоимости земельных участков по выведенной автором формуле 28 : n — повышающий коэффициент. Оценка земель занятых объектами культурно — зрелищного назначения кинотеатры, клубы, дискотеки, казино, бары и т.

Результаты оценки земель занятых объектами культурно — зрелищного назначения в городе Железнодорожном приведены в приложении Как видно из приложения 23 начинают формироваться новые оценочные зоны. Отличительным признаком формирования оценочных зон является хорошая транспортная доступность к центральной части города Железнодорожного — 1 — ая оценочная зона; Южное Кучино — 2-а оценочная зона; Северное Кучино — 3-я оценочная зона; микрорайоны Саввино и Темниково — 4—ая оценочная зона.

Он делает ее действительно государственной. С 1 января года оценку проводят не рыночные оценщики, а специалисты бюджетных учреждений. Изменился и принцип самой оценки.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Рыночная стоимость участков земли в России определяется согласно положений федерального законодательства об оценочной деятельности. В нашей стране использование земли является платным: плата взимается либо в форме налога на землю, либо посредством арендной платы. Для определения размеров этой платы необходимо проведение независимой оценки рыночной стоимости участка. Оценка может понадобиться и в случае купли или продажи участка, получения кредита, необходимости внесения взноса в уставной капитал, получения земли по наследству или раздела имущества.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. В отличие от оценки зданий и сооружений при определении стоимости земли коэффициент капитализации включает только один элемент, а именно ставку дохода, норма возмещения не применяется, так как срок эксплуатации земельного участка не ограничен.

Trova questo libro nella versione stampata. Account Options Accedi. Biblioteca personale Guida Ricerca Libri avanzata. DEA Store Hoepli. Экономика недвижимости 2-е изд.

Оценка земельных участков

Оценка стоимости земельного участка, зависит от того где он расположен, от активности спроса и предложения на рынке, ситуацией с конкуренцией продавцов и покупателей. Немаловажным фактом считается возможная величина, сроки и ожидаемая прибыль от эксплуатации земельного участка. Конечно с учетом его эффективного использования, но с вычетом доходов от иного вида производства, которые привлекаются к земельному участку для ведения предпринимательской деятельности. Стоимость земельного участка меняется в зависимости от рыночной коньюктуры. Следовательно стоимость земельного участка будет определятся, отталкиваясь от использования участка, которое будет наиболее оптимальным, возможным оправданным, и отвечающим всем требованиям действующего законодательства. Кроме того использование должно быть финансово осуществимым. Несмотря на вышеизложенное, земельный участок, возможно, поделить на отдельные части, отличные по формам, видам, характерам использования. Нередки случаи, когда текущее использование земельного участка не совпадает с наиболее эффективными его возможностями.

Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости в населенных пунтктах

.

.

.

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оценка недвижимости: как узнать сколько стоит квартира?

.

.

ежедневная деловая газета Кадастровая оценка недвижимости в цифрах стоимости в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, значения и раз в три года в остальных населенных пунктах.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 💲 Оценка стоимости доли в квартире // Оценка долей в доме и иной недвижимости
Комментариев: 4
  1. Нифонт

    Весь бизнес под себя ,любимых Чем нище народ тем легче им управлять и @@тЬ его по полной?

  2. maynere

    Купил мобильник плати налог раз в год или что то купил плати раз в год налог(бред нет правда(((((

  3. Панкратий

    Правильно Ви говорите!

  4. Алексей

    Спасибо Тарас. Очень полезная информация.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.